旧改更新，大局已定？财政部部长发声
疫情一反扑，旧改似乎也偃旗息鼓了。
但政策趋势还是值得关注的。
其一，今天（4月17日），财政部部长刘昆在《求是网》公众号撰文，财政政策发力适当靠前，用好政策工具箱、打足提前量，早出台政策，早下拨资金，早落地见效，着力稳定宏观经济大盘。
完善教育、养老、医疗、育幼、住房等支持政策体系，促进消费持续恢复。
支持再开工改造一批城镇老旧小区，有序推进城市更新。
其二，4月16日，昆明市政府官网发布了《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》。
当中，就提出了加大拆迁中的货币安置力度。这是郑州之后，第二个省会城市提出旧改货币化安置。
楼市会复刻2015年棚改吗？
在很多人的认知里，能够搅动三四线楼市的，无疑就是棚改。
所以，棚改被很多人看成了楼市行情的发动机：
棚改动，有利于楼市；棚改紧，看空楼市。
从2015年到2018年棚改三年计划，去库存，三四线房价猛涨，就是一个例子。
其三：关于市场上广州某开发商流传出恳求退出8个旧改，或要求国企接盘的报告函，其实广州3月底已经对此开过会，合理合法范围内，适度支持。
简单来说，宏观政策正在转变，其实没有必要这么悲观。
旧改还是要做，但是要稳妥推进，但是拒绝短时间的大拆。
节奏、力度会有所调整，资源也会有所倾斜，分区分类推进。
优先级高的先做，优先级低的后做。
@广州房产摄
判断优先级，个人认为有两大重要标准，之前说过的，再复习一遍。
一是看项目成熟度，是否跑到了关键节点。
比如，实施方案批复。
紧缺的新增用地指标，大概率会优先给已经完成方案批复的项目，这意味着前期推进越快，项目就能越先跑出来。
全市已批复的项目，我们已经有过梳理。
二是看项目是否位于城市重大战略平台。
在住建局加强城市更新年度实施计划管理的指导意见中，明确提出了“旧改支持重大战略平台建设。”
什么是重点战略平台？
重点功能片区、重大基础设施、综合交通枢纽、重大民生工程、重要功能生态景观廊道等，都算。
其实，去年广州发过一个文，就是讨论重点发展平台的旧改，有一定的参考价值。
涉及的，有珠江新城、天河智谷、第二CBD、琶洲、中大、白鹅潭、知识城，以及机场周边、铁路枢纽周边等城市发展动脉及重要关节。
@广州房产摄
涉及哪些具体的旧改？
我们做了几张图，顺便标注了在重点建设平台中，哪些项目还是已批复的，相当于双buff，胜率更高。
比如天河，核心的发展区域，无非就是珠江新城、国际金融城、天河智谷等，再向周边强力辐射。
所以，冼村、车陂、前进、吉山都在列。
在海珠，后航道的沥滘方案已经批复了，石溪实施方案第三稿也已上报住建局；
此外，琶洲周边的赤沙村、红卫村等，中大国际创新谷周边的康乐鹭江、五凤等，都在属于重点平台。
荔湾白鹅潭，除南漖、沙洛、坑口外，五眼桥、鹤洞、茶滘、东漖，以及大坦沙岛的西郊、坦尾、河沙等实施方案都已获得批复。
白云，四个“老牌”旧改白云新城周边的陈田、小坪、江夏，以及罗冲围周边的田心，作为已批复项目，目前进展也是最快的。
此外，还有机场高速的棠涌、罗岗；机场第二高速的高增、民强、新村、汉塘等。
番禺，代表项目，有位于南站商务核心区的石壁一二三四村，以及东新高速旁往芳村方向的南浦岛（东乡村、西一村、西二村）等。
黄埔，广州第二CBD、在广州人工智能与数字经济试验区范畴之内，代表性的旧改项目有双沙、珠江村等；
此外，作为中新国家级双边合作项目，知识城也属于重大功能平台，代表项目有何棠下旧改等。
增城，东部枢纽中心的群星村等。
花都，北站的新街（布心、望岗）、三华、大陵；机场高速的广塘、团结、东湖；机场第二高速李溪等；
总的来说，重点功能平台官方定位高、板块规划好，投资强度也是最高的。
所以，无论是城市界面，还是配套，包括产业导入，会比其他板块快，包括旧改速度。
所以，别慌，还有机会。